Anaxago: crowdlending imobiliário em França
A Anaxago e as suas alternativas francesas e europeias para o crowdlending imobiliário — BienPrêter, Tudigo, Maclear, Mintos.
A Anaxago e outras alternativas de crowdlending imobiliário em França e na Europa
Anaxago
Oferece diferentes tipos de investimento:
- Crowdfunding imobiliário
- Startups (investimento em equity)
- Fundos não cotados
- Crowdlending imobiliário: pagamentos para execução de obras de promoção ou de reabilitação, com prazo entre 12 e 36 meses
Características:
- Ticket de investimento: variável consoante os projetos
- Comissões: 0% para o investidor no segmento imobiliário
- Rentabilidade: entre 8% e 12%
- Supervisão da plataforma: AMF (França)
- Modelo de empréstimo: obrigações
Riscos do modelo imobiliário
Como qualquer plataforma imobiliária, a Anaxago está exposta aos seguintes riscos:
- Atrasos nas obras
- Aumento dos custos de construção
- Inversões no mercado imobiliário
- Incumprimento do promotor
Apesar de uma perda média muito baixa em caso de insucesso nas obras (1 a 3% em média), algumas plataformas viveram pressões acrescidas em projetos lançados entre 2020 e 2022. É, por isso, necessário diversificar os projetos em que se investe.
Alternativas francesas
BienPrêter
A BienPrêter oferece crowdfunding de PME francesas.
- Ticket mínimo: a partir de 20€
- Rentabilidade: até 12%
- Modelo de empréstimo: imobiliário ou amortizável
- Garantias: consoante os projetos
Ao contrário da Anaxago, que se foca em imobiliário, a BienPrêter financia PME francesas.
Tudigo
Crowdlending em equity sobre empresas inovadoras.
- Ticket de investimento: consoante os projetos
- Modelo de empréstimo: equity ou imobiliário
- Rentabilidade: consoante o desempenho das empresas financiadas
- Risco mais elevado, mas também maior potencial de valorização em caso de sucesso das empresas
Alternativas europeias
Maclear
Crowdfunding europeu no setor P2B (peer-to-business).
- Ticket de investimento: 50€
- Rentabilidade: entre 13% e 16%
- Proteção: projetos suportados por ativos reais com garantias, equipamentos e Provision Fund em caso de atraso nas obras
- Empréstimos a empresas europeias
Mintos
- Crédito ao consumo
- Obrigações
- Crowdfunding imobiliário
- Rentabilidade: entre 8% e 14%
- Vários tipos de ativos disponíveis, mas exigindo uma análise aprofundada das empresas financiadas
Comparação entre plataformas
| Plataforma | Setor principal | Rentabilidade-alvo | Ticket mín. | Tipo de proteção |
|---|---|---|---|---|
| Anaxago | Imobiliário / Equity | 8–12% | Variável | Garantias imobiliárias |
| BienPrêter | PME francesas | Até 12% | 20€ | Variável consoante o projeto |
| Tudigo | Equity em empresas | Variável | Variável | Depende do projeto |
| Maclear | PME europeias (P2B) | 13–16% | 50€ | Colateral + Provision Fund |
| Mintos | Multiativos | 8–14% | 50€ | Variável / buyback |
Nenhuma destas plataformas oferece garantia pública sobre o capital investido.
Estratégias a adotar em 2026
- Anaxago para imobiliário francês
- Acrescentar uma plataforma nacional de PME, como a BienPrêter
- Acrescentar uma plataforma europeia para diversificar geograficamente
- Limitar o crowdlending em função do número de ativos investidos
A diversificação por várias plataformas reduz o risco associado a cada empresa.
Conclusão
A Anaxago é uma das mais antigas plataformas de crowdlending imobiliário em França.
Outras plataformas disponíveis em França são a BienPrêter ou a Tudigo.
Na Europa, as plataformas mais interessantes são a Mintos e a Maclear.
Os investidores que pretendam diversificar podem combinar:
- Crowdlending imobiliário na Anaxago
- Financiamento de PME francesas na BienPrêter ou Tudigo
- Empresas europeias na Maclear ou Mintos
Faz sentido, portanto, diversificar os investimentos por setor (imobiliário, empresas), por país de investimento (francês, europeu) e pelo número de plataformas utilizadas, de forma a reduzir efetivamente o risco de insucesso ou de perdas financeiras.