Plataformas de crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario agrupa capital particular en proyectos inmobiliarios — reformas, financiación puente, promociones nuevas, a veces activos generadores de renta. La estructura es casi siempre un préstamo garantizado: la plataforma origina el préstamo, el inmueble sirve de garantía y tú cobras un cupón de intereses.
Las rentabilidades anunciadas en este segmento suelen estar en el rango 8–12 %, antes de impagos y comisiones de plataforma. La cifra real a vigilar es la rentabilidad ajustada al riesgo: cuál fue la tasa de pérdida real de la plataforma tras recuperaciones cerradas, no lo que promete la página de marketing.
Conceptos clave
Loan-to-value (LTV) — el préstamo como porcentaje del valor tasado del inmueble. Por debajo del 70 % es conservador. Hipoteca de primer rango — tu garantía es el crédito más senior sobre el inmueble; cuidado si no es así. Piel en el juego — ¿coinvierte la plataforma en cada operación?
La lista siguiente es el conjunto completo de plataformas de crowdfunding inmobiliario que cubrimos, ordenadas por puntuación global.
Composición de opiniones verificadas de inversores, revisión editorial y situación regulatoria.
- Tangible underlying asset — bricks, not promises.
- Loans usually secured by a mortgage on the property.
- Short to medium duration: 6–24 months on most deals.
- Coupons paid periodically (monthly, quarterly or at maturity).
- Sensitive to local property cycles and interest-rate moves.
- Delays of 3–9 months on completion are common.
- Recovery via collateral is slow even when the loan is secured.
Picking a platform in «Plataformas de crowdfunding inmobiliario».
Look at LTV ratios (≤ 70 % is conservative), collateral rank (first vs. second mortgage), sponsor track record, and the platform’s historical default and recovery numbers. Spread tickets across 15–25 deals, multiple developers and ideally more than one country.
Frequently asked.
Is real-estate crowdfunding less risky than other crowdlending?
On average yes, because deals are usually collateralised. But the risk is concentrated in property prices and developer execution — a downturn can hurt many projects at once.
What return is realistic on senior real-estate debt?
8–11 % gross is the typical range across EU platforms; 12 %+ usually involves mezzanine or second-rank exposure.