Crowdlending au Portugal
Le Portugal est le plus petit des grands marchés ibériques du crowdfunding mais l'un des plus dynamiques. Le régulateur est la CMVM (Comissão do Mercado de Valores Mobiliários), et les plateformes actives ont migré vers le cadre européen ECSP, leur donnant accès aux investisseurs dans toute l'UE.
Le segment dominant est le crowdlending immobilier sur les projets résidentiels et hôteliers, particulièrement à Lisbonne, Porto et en Algarve, où la demande internationale a soutenu l'activité des promoteurs. Les rendements se situent couramment entre 8 % et 11 %.
Ce qu'il faut vérifier
Le droit immobilier portugais est favorable aux investisseurs comparé à certains pairs — les hypothèques de premier rang sont enregistrées rapidement et l'exécution est relativement prévisible — mais le profil d'emprunteur sur les petits deals peut être mince. Les revues ci-dessous couvrent comment les plateformes publient la performance des prêts et gèrent les workouts en cas de défaut.
Composite des avis investisseurs vérifiés, de la revue éditoriale et du statut réglementaire.
Frequently asked.
Is interest from crowdlending taxed at the special 28 % rate in Portugal?
Yes — by default, interest income for residents is taxed at the autonomous 28 % rate. Investors can opt to aggregate with their general IRS income if it produces a lower effective rate.