Crowdlending en Espagne
L'Espagne est l'une des juridictions de crowdfunding les plus actives d'Europe, avec un régulateur national (CNMV) qui supervise le secteur depuis 2015 et une profonde pipeline de deals immobiliers, hôteliers et PME. La plupart des plateformes espagnoles se sont ré-agréées sous le règlement européen ECSP, ce qui leur donne un passeport UE et des informations investisseur harmonisées.
Le pays est particulièrement fort dans le crowdfunding immobilier — prêts relais, financement de rénovation et petits développements à Madrid, Barcelone, Málaga et aux Baléares. Les rendements annoncés se situent couramment entre 8 % et 11 %.
À considérer pour les non-résidents espagnols
Les intérêts de source espagnole peuvent être soumis à une retenue à la source locale sauf si votre convention fiscale l'atténue — vérifiez toujours le formulaire de résidence fiscale de la plateforme. Beaucoup publient documents et support client principalement en espagnol, avec une couverture anglaise partielle ; les revues ci-dessous signalent la qualité de la couverture en anglais.
Composite des avis investisseurs vérifiés, de la revue éditoriale et du statut réglementaire.
Frequently asked.
Are platforms with CNMV licence safe for Spanish residents?
CNMV supervision under the ECSP regulation covers conduct, disclosure and capital requirements. It does not guarantee loan performance — a CNMV licence means the platform plays by EU rules, not that your money is protected.
How are crowdlending returns taxed in Spain?
Returns are taxed as rendimientos del capital mobiliario at the savings-income brackets (19 %, 21 %, 23 %, 27 %, 28 % in 2026). Most foreign platforms do not withhold automatically — investors must declare in their annual IRPF return.
Do I need to file Modelo 720 for foreign crowdlending balances?
If your aggregate foreign assets (including crowdlending balances) exceed €50,000 at the cut-off date, you are required to file Modelo 720. Consult a tax advisor for specifics.