Crowdlending in Spanien
Spanien ist eine der aktivsten Crowdfunding-Jurisdiktionen Europas, mit einer nationalen Aufsicht (CNMV), die den Sektor seit 2015 beaufsichtigt, und einer tiefen Pipeline an Immobilien-, Hotellerie- und KMU-Deals. Die meisten spanischen Plattformen haben sich unter der European Crowdfunding Service Provider-Verordnung (ECSPR) neu lizenzieren lassen, was ihnen einen EU-Pass und harmonisierte Anleger-Offenlegungen verschafft.
Das Land ist besonders stark im Immobilien-Crowdfunding — Bridge-Loans, Sanierungsfinanzierung und kleinere Neubauten in Madrid, Barcelona, Málaga und auf den Balearen. Die in diesem Segment beworbenen Renditen liegen meist zwischen 8 % und 11 %.
Was nicht-spanische Anleger beachten sollten
Zinsen aus spanischer Quelle können der lokalen Quellensteuer unterliegen, sofern Ihr Doppelbesteuerungsabkommen das nicht mindert — prüfen Sie immer das Steuer-Domizil-Formular der Plattform. Viele Plattformen veröffentlichen Dokumente und Kundensupport primär auf Spanisch mit teilweiser englischer Abdeckung; die Reviews unten kennzeichnen die englische Sprachqualität.
Zusammengesetzt aus verifizierten Anlegerbewertungen, redaktioneller Prüfung und regulatorischem Status.
Frequently asked.
Are platforms with CNMV licence safe for Spanish residents?
CNMV supervision under the ECSP regulation covers conduct, disclosure and capital requirements. It does not guarantee loan performance — a CNMV licence means the platform plays by EU rules, not that your money is protected.
How are crowdlending returns taxed in Spain?
Returns are taxed as rendimientos del capital mobiliario at the savings-income brackets (19 %, 21 %, 23 %, 27 %, 28 % in 2026). Most foreign platforms do not withhold automatically — investors must declare in their annual IRPF return.
Do I need to file Modelo 720 for foreign crowdlending balances?
If your aggregate foreign assets (including crowdlending balances) exceed €50,000 at the cut-off date, you are required to file Modelo 720. Consult a tax advisor for specifics.